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对于深圳小ag娱乐场网址|官网房拆迁补偿问题,你怎么看?

点击率:2598??发布时间:2017-04-19

?深圳小ag娱乐场网址|官网房团购网:对于小ag娱乐场网址|官网房,很多的人态度是敬而远之,不碰、不看、不摸。实际上小ag娱乐场网址|官网房并没有我们想象的那么可拍,我们应该正视小ag娱乐场网址|官网房的问题。那么今天,深圳小ag娱乐场网址|官网房团购网,给大家普及一下小ag娱乐场网址|官网房的补偿问题。

?深圳小ag娱乐场网址|官网的房子一般都是农民或是集资房。都是农民用地建的本村民登记ag娱乐场网址|官网人是赔偿的对象,如果您不是村集体买的话是不受法律保护的,买的话有做律师见证还是有赔偿的。

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?1. 补偿范围

ag视讯|开户?虽然小ag娱乐场网址|官网房所占土地是集体建设用地,但具有很多商品房的特点,因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹: ?????一方面应该根据其市场价和区位差价,采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围; ?????另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况,参考当地农民住宅拆迁办法,对其补偿范围请求予以一定限制,将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小ag娱乐场网址|官网房所有权人,剩余项分给售房农民。

?2. 补偿标准

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?对于深圳小ag娱乐场网址|官网房的拆迁补偿标准,应当实行公平补偿原则,区分房屋用途是住宅用途还是商业用途,参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格,以市场比较法确定相应的补偿标准。

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3. 补偿方式

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??我们知道,根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定,拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋ag娱乐场网址|官网调换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择,这里面体现的仅仅是权利人对财ag娱乐场网址|官网实现的选择权,从这个角度来讲,可以赋予小ag娱乐场网址|官网房所有权人别无二致的补偿方式选择权。


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